Два процентных пункта за восемь месяцев звучат негромко, пока не переведёшь в метры. Для среднего торгового центра это разница между «есть точечные вакансии» и «на этаже видно дыры».

Кто уходит, кто остаётся

Расклад, который приводит управляющий директор Союза торговых центров Сергей Платицын, довольно ясно делит арендаторов на две группы.

Тяжело: фешен, детские товары, электроника, товары для дома. Это ровно те категории, где покупку легко отложить и легко перенести в онлайн.

Нормально: продукты, общепит, услуги, фитнес, развлечения, дискаунтеры и офпрайс. То, за чем всё равно приходят ногами, плюс форматы для тех, кто считает деньги.

Картина узнаваемая: торговый центр перестаёт быть местом за покупками и становится местом, куда идут поесть, постричься, потренироваться и провести время. Товарная часть уступает сервисной.

Что делают собственники

Тут интересная деталь. Собственники стремятся поднять ставки — инфляция, обслуживание, кредиты. Но часто сохраняют прежние условия или идут на компромисс, потому что пустое помещение хуже помещения с недобранной арендой.

Пустая секция не просто не приносит денег. Она портит трафик соседям, снижает привлекательность этажа и тянет за собой следующие отказы от продления. Поэтому собственники предпочитают договориться.

Зачем это строителям

Напрямую — незачем, если вы строите жильё. Но два следствия стоит держать в голове.

Первое: спрос на новое строительство торговой недвижимости при растущей вакантности не растёт. Инвесторы смотрят на заполняемость существующего фонда прежде, чем заходить в новый объект.

Второе, и более практичное: растёт спрос на реконцепцию. Когда фешен уходит, а фитнес и общепит приходят, помещения надо переделывать — а это другие нагрузки, другая вентиляция, водоснабжение, вытяжки, мокрые точки, иногда усиление перекрытий. Работа для тех, кто умеет в реконструкцию действующих объектов, а не только в новое строительство.

При вакантности в 8% и явном перетоке арендаторов между сегментами такой работы будет больше, чем строительства новых центров.

Источник: РИА Недвижимость, 25.08.2026 — https://realty.ria.ru/20260825/ploschadi-2112228759.html Данные: Союз торговых центров, комментарий управляющего директора Сергея Платицына.