Почти каждый второй квадратный метр сдаётся позже срока. Разберём обе стороны — и оценку, и цифры.

Что говорят цифры

  • 53% застройщиков сдавали дома с опозданием за первое полугодие;
  • 44,6% площади приходится на такие новостройки — рост на 8 п.п.;
  • Ивановская область — средняя задержка 40,9 месяца. Три с половиной года.
  • В том же списке — ЯНАО, Владимирская, Смоленская, Брянская области.

Сорок один месяц средней задержки по региону — это не срыв графика, это другой график.

Что говорит Минстрой

Стасишин связывает улучшение с отменой с 1 января моратория на штрафы: девелоперы стали дисциплинированнее.

Оставшиеся срывы ведомство относит к двум причинам: недисциплинированность отдельных застройщиков и проблемы банков на фоне снижения спроса и изменения модели финансирования.

Отдельно отмечается, что объём ввода многоквартирного жилья пока выше прошлогоднего.

Где здесь напряжение

Вторая причина у Минстроя названа осторожно, но она важнее первой. «Проблемы банков на фоне снижения спроса и изменения модели финансирования» — это не про дисциплину застройщика. Это про то, что при медленном наполнении эскроу проектное финансирование дорожает, а стройка замедляется не по воле подрядчика.

Ту же механику мы видели в отчётности крупных девелоперов за полугодие и в решениях «Самолёта» — заморозке проекта в Благовещенске и отказе от выхода в новые регионы.

Слово «контролируемая» при 44,6% площади — оценка, а не измерение. Данные ЕРЗ и оценка Минстроя не противоречат друг другу формально: ситуация может быть и массовой, и контролируемой одновременно. Но читателю стоит держать в голове обе половины.

Что делать подрядчику

Смотреть на регион, а не на среднюю по стране. Разброс от нормального графика до 40,9 месяца означает, что федеральная цифра ничего не говорит о конкретном объекте.

И смотреть на банк заказчика. Если Минстрой сам называет проблемы банков среди причин срыва сроков, то устойчивость проектного финансирования — фактор не менее важный, чем репутация застройщика.

Источник: Недвижа, 04.09.2026 — https://t.me/nedvizha/27316 Документы: заявление замминистра строительства Никиты Стасишина на ВЭФ (в изложении РИА Недвижимость); данные руководителя ЕРЗ Кирилла Холопика за январь–июнь 2026 года.