Восемь месяцев в плюсе, август в минусе

С января по август продано 14,6 млн кв. м — на 2% больше, чем за тот же период 2025 года; поступления в строительство выросли на 6%, до 3 трлн рублей. Но в июле продажи отставали от прошлогодних на 6%, а в августе — уже на 16%. Срок реализации непроданного жилья в строящихся домах вырос с 3,1 до 3,2 года.

Кто упал и кто вырос

Среди десяти крупнейших по объёму строительства регионов сильнее всего продажи сократились в Тюменской области (−43%), Москве (−41%) и Краснодарском крае (−40%). В плюсе — Ленинградская область (+32%) и Московская область (+1%).

Сколько жилья в зоне риска

Портфель строящегося жилья на 1 сентября — 120,6 млн кв. м, на 3% больше, чем в начале года. На проекты, где продажи отстают от стройготовности, приходится 34,7 млн кв. м, то есть около 29% портфеля. Это не доля непроданных квартир: в таких домах часть жилья уже реализована, но темп продаж ниже темпа стройки. Сбалансированным «ДОМ.РФ» считает уровень 70–80%; общероссийский показатель оказался на два процентных пункта ниже нижней границы.

Что это значит для подрядчика

Деньги с эскроу приходят после ввода, а кредит дорожает от слабых продаж. При проектном финансировании ставка для застройщика зависит от наполнения эскроу-счетов. Когда продажи отстают от готовности, обслуживание кредита обходится дороже — и давление переходит на цену и сроки оплаты подряда. В договоре стоит держать короткий цикл приёмки и оплаты выполненных работ.

Смотреть на распроданность объекта, а не рынка. Средние 68% складываются из проектов, которые проданы на девять десятых, и проектов, где продажи стоят. Перед входом на объект полезно знать, к какой группе он относится: проектные декларации и темп продаж открыты в ЕИСЖС.

Новых стартов становится меньше. По тем же данным, в августе застройщики вывели на рынок 2,7 млн кв. м новых проектов — на 23% меньше, чем годом ранее, хотя за восемь месяцев запуски ещё в плюсе на 6%. Если снижение продолжится осенью, через полгода-год это скажется на объёме работ нулевого цикла и монолита.

Источник: Аналитический центр «ДОМ.РФ», 14.09.2026 — https://smart-lab.ru/company/domrf/blog/1351267.php Первоисточник: «Еженедельный дайджест. Рынок жилья и ипотеки. 04–11 сентября 2026 года» — https://t.me/domresearch/968. Доля 29% — деление 34,7 на 120,6 млн кв. м.