Рассрочка стала для рынка спасательным кругом. Продажи падают, ипотека дорогая, и застройщик даёт покупателю возможность платить частями — часто уже после новоселья. Формально сделка есть, метры проданы, отчётность бодрая.

Дальше начинается то, о чём говорят реже. Деньги на эскроу приходят медленно, покрытие проектного долга проседает — мы писали об этом отдельно, там как раз шестилетний минимум. А у покупателя, если обстоятельства изменились, остаётся вполне рабочий способ передумать: перестать платить и попробовать вернуть уплаченное.

Законопроект закрывает вторую часть.

Что меняется по существу

Квартира до погашения долга остаётся в залоге у девелопера. Это принципиально: пока не рассчитался — жильё обременено. Дата последнего платежа не должна быть позже трёх лет с момента получения разрешения на ввод, то есть бесконечную рассрочку растянуть не выйдет.

И самое важное для покупателя — застройщик получает инструменты давления. Директор системы бронирования новостроек «Нмаркет.Про» Павел Кочкин говорит об этом прямо: девелоперы смогут требовать выплаты штрафов либо переуступить рассрочку банку.

Второй пункт стоит перечитать. Переуступка меняет саму природу отношений: договариваться придётся уже не с застройщиком, который заинтересован в закрытии сделки и репутации, а с банком, у которого работа с просрочкой поставлена на поток.

Сколько сделок это затронет

Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов оценивает: доля сделок с рассрочкой по стране сократится с нынешних 25–30% до 17–20%.

Четверть-треть рынка — вот сколько сейчас держится на рассрочке. Падение до пятой части означает, что часть покупателей, которые сегодня выходят на сделку, просто не выйдут: одни не потянут ужесточённые условия, другие не захотят брать квартиру в залог.

Что это значит для стройки

Для подрядчика тут две новости, и обе стоит понимать заранее.

Плохая: если рассрочек станет меньше, а ипотека остаётся дорогой, продажи у застройщика просядут ещё. Это те же деньги, из которых платят за выполненные работы.

Хорошая: те рассрочки, что останутся, станут надёжнее. Залог и внятный срок означают, что деньги на эскроу дойдут с большей вероятностью, а не повиснут в воздухе на неопределённый срок. Для покрытия проектного финансирования, которое сейчас на шестилетнем минимуме, это скорее лечение, чем удар.

Пока это законопроект. Но направление задано, и оно понятное: государство закрывает щель, через которую утекала предсказуемость расчётов по ДДУ.

Источник: РИА Недвижимость, 25.08.2026 — https://realty.ria.ru/20260825/dolschiki-2112889327.html