Отзыв отправлен председателю Госдумы Вячеславу Володину и в Минстрой России. Номер законопроекта и сведения о внесении в документе отсутствуют — это стоит держать в уме.

Что предлагает законопроект

Закрепить понятие ДДУ с рассрочкой и заключать такой договор только в электронной форме с усиленной квалифицированной электронной подписью.

По сути проект делает три вещи: легализует «поствводную» рассрочку, стандартизирует её условия и ограничивает санкции. Но одновременно рассрочка становится долговым обязательством, близким по последствиям к кредиту.

Где риелторы видят проблему

Ключевое изменение — усиление роли финансового блока. Проектный банк сможет влиять на объём рассрочек, изменение графиков платежей и обеспечение обязательств. То есть получает дополнительный контроль над продажами застройщика.

РГР перечисляет риски:

  • снижение доступности рассрочки — прежде всего в небольших и региональных проектах;
  • затруднение получения ипотеки для погашения рассрочки из-за её учёта в долговой нагрузке;
  • включение стоимости финансирования в цену квартиры при формальном запрете процентов;
  • сокращение фактического срока выплат при задержке ввода;
  • отсутствие полноценного механизма реструктуризации и самостоятельной продажи объекта при дефолте;
  • усиление позиций крупных девелоперов, у которых условия взаимодействия с банками лучше;
  • переход части рынка к предварительным договорам, бронированиям и иным менее защищённым конструкциям.

Последний пункт — самый неприятный. Он означает, что при слишком жёстком регулировании рассрочка не исчезнет, а уйдёт в конструкции, где покупатель защищён хуже, чем сейчас.

Что предлагает РГР

  • Обязать раскрывать цену при полной оплате, цену при рассрочке и фактическое удорожание объекта.
  • Исключить двойной учёт долговой нагрузки, если ипотечный кредит одновременно погашает рассрочку.
  • Привязать срок окончательного расчёта к фактическому вводу либо продлевать график при задержке строительства.
  • Уточнить сферу применения порога 25%, а также сроки и критерии согласования его превышения проектным банком.
  • Предусмотреть реструктуризацию, срок для устранения просрочки и возможность самостоятельной продажи объекта до обращения взыскания.
  • Урегулировать уступку прав, перепродажу объекта, исправление сведений в бюро кредитных историй и срок снятия ипотеки после расчёта.

Почему это важно шире, чем кажется

Рассрочка последние пару лет была тем, чем застройщики компенсировали дорогую ипотеку. Отчётность за первое полугодие показывает, насколько тонок стал этот лёд. Если рассрочку зарегулировать так, что она перестанет работать в региональных проектах, инструмент останется у тех, кто и так договаривается с банками лучше всех.

Источник: Строительная газета, 28.08.2026 — https://stroygaz.ru/news/regulation/eksperty-predlozhili-dorabotki-v-zakonoproekt-o-regulirovanii-rassrochki-v-ddu/ Документ: отзыв Российской Гильдии Риэлторов на законопроект о регулировании рассрочки в ДДУ. Основные положения — вступление в силу 01.09.2027. Номер законопроекта в отзыве не указан. Комментарий — руководитель пресс-службы РГР Светлана Соловьёва.