Цифры

По данным ЕИСЖС, разрешения на строительство многоквартирных домов за первые восемь месяцев года выдавались так:

  • 2024 год — около 4,8 тыс. домов;
  • 2025 год — около 3,8 тыс. домов;
  • 2026 год — 3,03 тыс. домов.

Сокращение идёт второй год подряд: минус 20 % за год и минус 37 % за два года. Это количество домов, а не квадратные метры: в одно разрешение может входить и небольшой дом, и крупный корпус, поэтому прямо пересчитать падение в объём жилья нельзя.

Почему застройщики берут меньше разрешений

«ЗаНоСтрой» называет три причины:

  • высокая стоимость финансирования;
  • сдержанный спрос на квартиры;
  • накопленный объём нераспроданного жилья.

В этих условиях девелоперы осторожнее запускают новые проекты: сначала оценивают перспективы продаж и нагрузку на уже идущие стройки.

Картина по рынку при этом неоднородная. В июне 2026 года, как писало издание, объём запусков новых жилых проектов вырос на 24 % год к году, но крупнейшие застройщики продолжали сокращать активность — рост обеспечили региональные компании.

Что это значит для объёмов строительства

Меньше разрешений не значит, что стройка остановится завтра. На рынке остаётся большой портфель уже начатых объектов, которые нужно достраивать. Но снижение активности на подготовительном этапе, по оценке «ЗаНоСтрой», через несколько лет может сказаться на предложении новостроек.

Редакция издания формулирует вывод так: пока рынок располагает большим объёмом строящегося и нераспроданного жилья, сокращение новых проектов выглядит понятной реакцией бизнеса. Но если такая тенденция затянется, сегодняшняя осторожность может обернуться нехваткой нового предложения после того, как действующие стройки будут завершены.

Что делать подрядчикам и проектировщикам

Разрешение на строительство — это заказ для генподрядчика, субподрядчиков и поставщиков, отложенный на несколько месяцев. Падение на треть за два года означает, что очередь новых площадок, из которых компании набирают портфель, стала короче. Практические выводы:

  • генподрядчикам и субподрядчикам — рассчитывать загрузку на 2027 год прежде всего по уже начатым объектам, а не по ожиданию новых стартов;
  • проектным организациям — учитывать, что заказы на рабочую документацию под новые дома будут приходить реже;
  • поставщикам и производителям материалов — смотреть на региональных застройщиков: по данным «ЗаНоСтрой», именно они в последние месяцы поддерживали запуски, пока крупные компании сокращали активность.

Данных о разбивке разрешений по регионам и по площади домов в источнике нет.

По материалам «ЗаНоСтрой» и РБК (данные ЕИСЖС).