Что предлагается

Законопроект вносит изменения в статью 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Авторы — члены Совета Федерации Андрей Кутепов, Игорь Тресков и Александр Шохин.

Росреестр должен будет направлять уведомления:

  • владельцам земельных участков, у которых в ЕГРН нет точных границ;
  • правообладателям участков, на которых стоят здания и сооружения без зарегистрированных прав, — о необходимости эти права оформить.

Уведомления предлагается отправлять через единый портал госуслуг с использованием ЕСИА. Как отмечает «Строительная газета» со ссылкой на Единый ресурс застройщиков, правительство законопроект поддержало.

Почему это понадобилось

С 1 марта 2025 года сделки с земельными участками без точных границ в ЕГРН запрещены. Это следствие изменений, которые Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ внёс в статью 26 закона № 218-ФЗ. Продать, подарить, обменять или сдать в аренду такой участок нельзя, а регистратор при правовой экспертизе приостановит учётно-регистрационные действия.

Кроме того, нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здания, сооружения и объекты незавершённого строительства, если они стоят на участке без учтённых границ. Правило не зависит от категории земли и вида разрешённого использования.

С той же даты запрещена эксплуатация построек при отсутствии прав на них — это часть 3 статьи 55.24 Градостроительного кодекса.

Проблема в том, что многие владельцы не знают о таких «дырах» в документах. В пояснительной записке сказано: «Данный факт может обнаружиться непосредственно при совершении сделки». Авторы рассчитывают, что после уведомлений граждане проведут межевание или зарегистрируют права на построенное, а данные ЕГРН будут актуализироваться постоянно.

Что это значит для подрядчика и заказчика

Если вы строите на участке клиента или покупаете землю под проект, проверка границ в ЕГРН и прав на существующие постройки — первый шаг, а не формальность. Без границ участка готовый объект не поставят на учёт, а значит, его нельзя будет законно эксплуатировать и продать. Уведомления Росреестра, если закон примут, заставят часть владельцев заняться межеванием заранее — кадастровым инженерам стоит ждать роста заявок.

Законопроект пока только внесён в Госдуму; сроки рассмотрения в источниках не указаны.

По материалам «ЗаНоСтрой» и «Строительной газеты».