Что предлагает Росреестр

По данным пресс-службы ведомства, законопроект вводит механизм оперативного вовлечения в оборот участков, на которых расположены аварийные и подлежащие сносу объекты капитального строительства. Речь идёт об объектах, которые принадлежат:

  • Российской Федерации;
  • субъектам РФ;
  • муниципалитетам.

«Инициатива позволит инвесторам приобрести такие участки в аренду при условии сноса объектов за собственный счёт», — говорится в сообщении Росреестра.

Какую проблему решают

Сейчас, как поясняет ведомство, если на участке стоит аварийный и подлежащий сносу объект капстроительства, вовлечь такой участок в оборот невозможно. Чтобы это исправить, Росреестр предлагает внести изменения:

  • в Земельный кодекс;
  • в статью 19 закона о государственной регистрации недвижимости.

Чего в сообщении нет

Законопроект пока только разработан. Источник не сообщает, внесён ли он в Госдуму, когда может быть принят, по какой процедуре будут выбирать арендатора, на какой срок и по какой ставке будет заключаться аренда. Не раскрыто и содержание изменений в статью 19 закона о госрегистрации, и то, распространится ли механизм на участки, где снос уже запланирован в действующих программах.

Что это значит для девелоперов и подрядчиков

  • Девелоперам механизм может открыть доступ к участкам, которые сейчас нельзя вовлечь в оборот из-за стоящих на них аварийных зданий. Но расходы на снос ляжут на инвестора — их придётся закладывать в экономику проекта с самого начала.
  • Подрядчикам по демонтажу — если закон примут, у них может появиться новый круг заказчиков: частные инвесторы, которым нужно освободить арендованный государственный или муниципальный участок.
  • Проектировщикам стоит учитывать, что в таких проектах снос станет первым этапом работ, а не отдельной историей заказчика.
  • Пока документ на стадии законопроекта, считать на него в текущих сделках рано: сроков принятия источник не называет.

По материалам РИА Недвижимость (сообщение пресс-службы Росреестра).