Садовый дом — в жилой без технического заключения: Минстрой предлагает сократить срок решения с 45 календарных до семи рабочих дней

Минстрой России разработал проект постановления правительства, который упрощает перевод садового дома в жилой. Вместо обязательного заключения о техническом состоянии соответствие дома предлагают устанавливать по параметрам жилого дома из Градостроительного кодекса, а пригодность для проживания подтверждать в том числе документами об инженерно-техническом обеспечении. Срок решения органа местного самоуправления предлагают сократить с 45 календарных до семи рабочих дней. Проект опубликован на портале нормативных правовых актов, сообщили РИА Недвижимость и «ЗаНоСтрой» 28–29 октября.

Как сейчас

Чтобы признать садовый дом жилым, собственник в числе прочего представляет заключение по обследованию технического состояния объекта. Выдать его вправе только специалист организации или индивидуального предпринимателя, которые состоят в СРО в области инженерных изысканий.

В сопроводительных материалах к проекту Минстрой указывает, что именно этот документ создаёт основные трудности:

в отдельных регионах обследование стоит от 20 до 65 тыс. рублей;
собственнику нужно найти специалиста-инженера в области инженерных изысканий, который состоит в СРО.

Что предлагается

| Что | Сейчас | По проекту | |---|---|---| | Как подтверждается, что дом можно признать жилым | Заключение по обследованию технического состояния | Соответствие параметрам жилого дома, установленным Градостроительным кодексом РФ | | Чем подтверждается пригодность для проживания | Техническим заключением | В том числе документами об инженерно-техническом обеспечении дома | | Срок решения органа местного самоуправления | 45 календарных дней | Семь рабочих дней |

Сокращение срока Минстрой связывает с оптимизацией количества документов.

Сколько таких переводов

По данным «ЗаНоСтроя», только в Подмосковье за девять месяцев 2026 года садовые дома в жилые перевели более 1,2 тыс. собственников. Статус жилого дома позволяет зарегистрироваться по месту жительства и нужен для участия в программе социальной догазификации садовых товариществ.

Статус документа

Это пока проект постановления. До его принятия действуют прежние требования, включая обязательное техническое заключение.

Что это значит для участников стройки

Подрядчикам загородного строительства и ИЖС — если проект примут, для перевода дома в жилой ключевыми станут соответствие параметрам жилого дома по Градостроительному кодексу и документы об инженерно-техническом обеспечении. Эти документы стоит собирать и передавать заказчику вместе с домом.
Изыскательским организациям — членам СРО — спрос на технические заключения для перевода садовых домов может снизиться: проект убирает их из обязательного набора документов.
Собственникам и их представителям — пока проект не принят, заявление подаётся по старым правилам, с техническим заключением.

По материалам РИА Недвижимость (28.10.2026) и «ЗаНоСтрой» (29.10.2026).