Как это устроено

Для участия подрядчик заполняет данные из договора подряда. Все сделки с поэтапным раскрытием сопровождаются персональными менеджерами банка. Оформить ипотеку на ИЖС с эскроу можно на сайте «Домклик».

Директор департамента торгового финансирования и факторинга Сбербанка Игорь Лысенко: подрядчики в сфере ИЖС активно поддержали поэтапное раскрытие средств в исследовании банка. Механизм позволяет подрядчику получать деньги за уже выполненную работу, не замораживая свои ресурсы, снижать нагрузку на собственный капитал и вести несколько объектов одновременно.

Директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи: клиент получает уверенность, что средства идут строго на строительство, при сохранении защиты денег и их целевого использования на всех этапах; механизм может стать драйвером увеличения объёмов ввода жилья в ИЖС.

Контекст

Схема эскроу в ИЖС до сих пор была главной претензией подрядчиков: дом нужно было строить на свои или заёмные деньги, а средства клиента лежали на счёте до полной сдачи. На фоне спада ввода ИЖС на 23,5% за восемь месяцев (данные Росстата) и предложения о снижении ставки семейной ипотеки на частные дома для многодетных, которое в начале сентября поддержал президент, поэтапное раскрытие — заметный шаг навстречу подрядным компаниям.

Что это значит для подрядчика

Три транша вместо одного. Фундамент, стены, готовый дом — деньги приходят по мере готовности. Это меняет экономику малого подрядчика: не нужно кредитовать заказчика на весь цикл.

Условие — фиксация. Фото, видео и промежуточный акт по каждому этапу. Заведите порядок фотофиксации до начала работ: банку нужны доказательства, а не слова.

Договор подряда должен быть «под эскроу». Данные из него подрядчик вносит для участия; этапы и их стоимость в договоре должны совпадать с тем, что банк ждёт увидеть в актах.

Источник: Банковское обозрение (пресс-релиз Сбербанка), 08.09.2026 — https://bosfera.ru/press-release/sberbank-zapustil-ipoteku-na-izhs-s-chastichnym-raskrytiem-eskrou-scheta Документ: сообщение Сбербанка о запуске с 03.09.2026 ипотеки на ИЖС с частичным раскрытием счёта эскроу.