Цифра сама по себе резкая, но интереснее, как она распределена.

Кто сократил сильнее всех

  • ССК — минус 82%, до 69 тыс. кв. м;
  • «Самолёт» — минус 74%, до 59 тыс. кв. м;
  • ПИК — минус 71%, до 148 тыс. кв. м;
  • «Точно» — не запустила во втором квартале ни одного проекта.

Обратите внимание на абсолютные значения. У «Самолёта», крупнейшего застройщика страны, за квартал стартовало 59 тысяч квадратных метров — это масштаб одного жилого корпуса.

География сжалась вместе с объёмом

Крупнейшие застройщики сократили не только метры, но и число регионов, где начинают новые проекты.

«Самолёт» вывел новое жильё в двух регионах — минус пять субъектов год к году. ПИК — в четырёх, минус три региона.

И главное: все новые проекты «Самолёта» и 65% новых проектов ПИК пришлись на Московский регион. Два федеральных застройщика фактически перестали быть федеральными на время этого квартала.

Рынок в целом просел куда меньше

Всего российские застройщики вывели во втором квартале 9,1 млн кв. м — минус 5% год к году.

Сопоставьте: рынок целиком минус 5%, топ-10 — минус 50%. Значит, сокращение почти полностью пришлось на крупнейших, а остальные удержали объёмы.

Как это читать

Запуск проекта — решение о будущей выручке. Топ-10 массово его отложили, и то же самое полугодие принесло им убытки в отчётности. Связь прямая: при дорогом проектном финансировании открывать новый корпус имеет смысл только там, где спрос предсказуем, — отсюда и схлопывание географии в Московский регион.

Для подрядчика это означает конкретное. Меньше стартов у федералов — меньше подрядных объёмов на новых площадках в регионах, но при этом сохранившийся объём у средних застройщиков. Рынок работ смещается от больших контрактов с федеральными заказчиками к более мелким с региональными.

Отдельно стоит отметить ССК с минус 82% — для Кубани, где компания один из основных застройщиков, это заметное изменение локальной загрузки.

Источник: РИА Недвижимость, 26.08.2026 — https://realty.ria.ru/20260826/zastrojschiki-2113336688.html Документ: данные Аналитического центра «Дом.РФ» по запускам жилья за II квартал 2026 года.