Цифра хорошая. Но рядом с ней стоят другие, и вместе они рассказывают не то, что по отдельности.
Что выросло
- выдача за 8 месяцев — 3 трлн рублей, +32%
- число кредитов — 663 тысячи, +32%
- август — 87 тысяч кредитов на 377 млрд
- портфель — 24,7 трлн, +3,9% с начала года
Обратите внимание: количество кредитов и сумма выросли одинаково, на 32%. Значит средний размер кредита за год практически не изменился.
Что при этом падает
В тот же день ЕРЗ по данным Dataflat сообщил: продажи новостроек в Москве в августе упали на 17% по числу лотов, год к году по Московскому региону — минус 31%, а доля ипотеки в сделках снизилась до 48%.
И отдельно, из июльской статистики ЦБ: доля ипотеки для долевого строительства в общем объёме выдач составила 39% — минус 16,5 процентного пункта за год.
Как это сходится
Противоречия нет, и в нём вся суть.
Ипотека растёт, но не на новостройки. Портфель прибавляет, выдачи прибавляют — а доля, которая идёт на строящееся жильё, сжимается. Деньги уходят на вторичный рынок и готовые дома.
Отмечалось и раньше: рыночной ипотеки выдали больше половины впервые с 2023 года. То есть растёт не льготная часть, а обычная — а она на котлован идёт неохотно.
Что это значит для стройки
Рост ипотеки сам по себе не наполняет эскроу. Наполняет его только та часть, что приходит по договорам долевого участия, и она как раз падает.
Отсюда цепочка, которая уже видна в отчётности: медленнее эскроу — дороже проектное финансирование — жёстче застройщик с подрядчиком по цене и срокам закрытия.
Практический вывод: заголовок «ипотека выросла на треть» не стоит читать как признак оживления на площадках. Смотреть надо на долю ДДУ в выдачах, а она идёт в другую сторону.
Источник: РИА Недвижимость, 04.09.2026 — https://realty.ria.ru/20260904/domrf-2115547402.html Документ: данные «Дом.РФ» по ипотечному кредитованию за восемь месяцев 2026 года. Сопоставление — данные Dataflat.ru в изложении ЕРЗ и статистика Банка России за июль 2026 года.