Цифры собраны аналитиками ЕРЗ по июльской статистике ЦБ. Разбираем, потому что за ними стоит не одна тенденция, а две противоположные.
Что упало
Доля долёвки в ипотеке — с 55,5% до 39% за год. Это самая резкая величина во всей подборке: ипотека всё меньше идёт на строящееся жильё и всё больше на готовое.
Объём июльских выдач — минус 28,3%, до 141,59 млрд рублей.
Ставка выросла: с 6,00% до 7,43%, прибавка 1,43 процентного пункта за год.
Что при этом выросло
А вот здесь неожиданное. За январь — июль 2026 года количество выданных кредитов на долевое строительство достигло 205 725 штук — на 4,2% больше прошлогоднего.
То есть за семь месяцев кредитов выдано больше, чем год назад, а конкретно в июле объём просел почти на треть. Два этих факта не противоречат друг другу: год начинался сильнее, а к середине лета выдачи резко замедлились.
Как это читать
Падение доли с 55,5% до 39% — это не про то, что люди перестали покупать жильё. Это про то, куда пошли деньги: с котлована на вторичный рынок и готовые дома.
Для застройщика такая перестановка означает сжатие притока на эскроу — то есть удорожание проектного финансирования именно на ранних стадиях, когда счета наполнены слабее всего.
Для подрядчика следствие прикладное и уже знакомое: заказчик с медленно наполняющимся эскроу жёстче торгуется по цене и дольше согласует закрытие. Это тот же механизм, который в отчётности за полугодие вылез убытками у «Самолёта», ЛСР и «Пионера».
Оговорка по источнику. Это аналитическая подборка ЕРЗ по данным ЦБ, а не публикация самого Банка России. Цифры стоит считать корректными по порядку величин; для ссылки в документе лучше брать первоисточник ЦБ.
Источник: ЕРЗ, подборка аналитических материалов по данным ЦБ за июль 2026 года, 01.09.2026 — https://t.me/erzrf/25112 Документ: статистика Банка России по ипотечному кредитованию за июль 2026 года.