Сколько участков и где

Данные приводит Леонид Соловьёв (ГИСЛС). В статистику попали участки, которые зоны покрывают наполовину и больше.

| Показатель | Значение | |---|---| | Пустых участков под МКД в зонах затопления и подтопления | около 5,2 тыс. | | Кадастровая стоимость | 91,2 млрд руб. | | В зонах затопления | 2,5 тыс. | | В зонах подтопления | 2,7 тыс. |

Среди участков в зонах затопления немало расположено в пределах 30 км от региональных столиц: 183 — у Махачкалы, 116 — вблизи Уфы, 107 — у Тюмени. По участкам в зонах подтопления больше всего, по словам Соловьёва, выиграют от принятия подготовленного документа Краснодарский край (335 участков), Ханты-Мансийский автономный округ (210) и Оренбургская область (191).

По оценке правительства, под ограничения попали 11 млн кв. м жилья с плановым вводом до конца 2026 года.

Что говорит Минстрой

В пресс-службе Минстроя РИА Недвижимость сообщили, что в правительство внесён проект акта, который позволит завершить строительство объектов, начатых до вступления запрета в силу, при условии инженерной защиты территорий от негативного воздействия вод. Минприроды вместе с Минстроем прорабатывает законопроект с изменениями в Водный кодекс. Готовятся и изменения в положение о зонах: быстрее принимать решения об их изменении, упростить изменение границ, сокращать размер зон при обеспечении безопасности.

По словам Соловьёва, ожидается, что в зонах затопления строить можно будет при инженерной защите — дамбе или подсыпке территории. В зонах подтопления предполагается снять ограничения для участков, права на которые возникли до 4 августа 2026 года, а полосу подтопления вдоль зоны затопления сузить с 50 до 20 метров.

Позиция комитета НОСТРОЙ

Федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ запретил строительство в зонах затопления и подтопления, кроме объектов инженерной защиты; постановление правительства о переходных случаях не принято. Письмо Минстроя от 02.09.2026 № 54339-ИФ/08 разъясняет, что запрет не имеет обратной силы: если разрешение на строительство получено до 4 августа, расположение участка в такой зоне не основание прекращать разрешение или отказывать в разрешении на ввод. Но письмо разъяснительное, а не нормативное, поэтому, как отмечает «Строительная газета», Новосибирск продолжает выдавать разрешения, а Екатеринбург остановил выдачу разрешительной документации.

На заседании комитета звучали предложения заместителя гендиректора MR Group Андрея Кирсанова: выдавать разрешения, если проектная документация содержит решения по инженерной защите и прошла положительную экспертизу, и ввести градацию зон по уровням и процентам затопления. Итоговая позиция комитета по законопроекту — заменить запрет разрешительным режимом: строить и вводить объекты можно, если у проекта есть положительное заключение экспертизы (не обязательно государственной) и решения по инженерной защите. Дополнительно комитет предложил проработать обязательное страхование. Предложение о моратории на применение закона в резолюцию не вошло. Формального решения не принято, предложения оформят протоколом.

На заседании озвучили позицию Минстроя: до конца года снять напряжённость постановлением, а в осеннюю сессию провести поправки в Водный и Градостроительный кодексы.

Москва

По инициативе Клуба инвесторов Москвы столичные власти утвердили корректировки региональных норм о строительстве в зонах затопления и подтопления. По словам исполнительного директора объединения Владислава Преображенского, поправки устранили юридические основания для приостановки десятков девелоперских проектов у воды, а требования к безопасности и качеству строительства не изменились.

Что это значит для участников стройки

  • Застройщикам — проверить, не попадает ли земельный резерв в зоны затопления или подтопления: в статистику ГИСЛС вошли участки, покрытые зоной наполовину и больше.
  • Проектировщикам — решения по инженерной защите в проектной документации и положительная экспертиза — основа и проекта акта Минстроя, и позиции комитета НОСТРОЙ.
  • Тем, у кого разрешение получено до 4 августа, — опираться на письмо Минстроя № 54339-ИФ/08, но учитывать, что регионы применяют его по-разному.

По материалам РИА Недвижимость (28.10.2026), портала «ЗаНоСтрой» (28.10.2026), «Строительной газеты» (30.10.2026) и Всеостройке.рф (29.10.2026).