Россия: рост за счёт ипотеки

По данным «Авито Недвижимости» и Роскадастра:

  • 1,12 млн сделок за девять месяцев — плюс 20 % к 2025 году и плюс 12 % к 2024-му;
  • ипотечные сделки выросли на 60 %, покупки без кредита — на 8 %;
  • ставки по кредитам на готовое жильё снизились с более чем 22,4 % в сентябре 2025 года до 18,7 % к началу осени 2026-го;
  • в сентябре число обращений на платформе выросло на 8 % год к году; чаще всего смотрели двухкомнатные (35 % обращений) и однокомнатные (32 %) квартиры;
  • предложение готового жилья на площадке за год сократилось на 20 %.

Регионы: быстрее всего растут области вокруг столиц

Среди 15 регионов с наибольшим числом сделок:

  • Московская область — плюс 39 %, до 81,2 тыс. сделок;
  • Ленинградская область — плюс 38 %, до 22,6 тыс.;
  • Новосибирская область — плюс 32 %, до 28,2 тыс.;
  • Нижегородская область — плюс 29 %, до 23 тыс.;
  • Красноярский край — плюс 27 %, до 27,3 тыс.;
  • Санкт-Петербург — плюс 20 %, до 51,6 тыс.;
  • Москва — самый скромный прирост, плюс 11 %, до 68,6 тыс.

Аналитики связывают рост областей в том числе с перетоком покупателей из столиц в более доступные локации.

По Москве есть и другая цифра. Управление Росреестра по Москве 15 октября сообщило, что число сделок на вторичном рынке столицы за три квартала выросло на 3 % — почти до 101 тыс. (по данным РИА Недвижимость). Расхождение с данными «Авито» (68,6 тыс., плюс 11 %), вероятно, связано с разным составом учитываемых сделок; методики в источниках не раскрыты.

Москва: «квартирные туристы» вернулись

По данным «ИНКОМ-Недвижимости» («Стройгазета», 15 октября), сейчас около 50 % потенциальных покупателей на вторичке Москвы — «квартирные туристы», которые интересуются жильём, но не покупают. Год назад и в январе–апреле их доля была 40 %, в мае–июле снижалась до 20 %.

Руководитель офиса «Новослободский» Денис Васильев объясняет это стабилизацией ключевой ставки и доходности вкладов: летом деньги уходили с депозитов в квартиры, а с августа волна пошла на спад. По его словам, по итогам сентября число звонков уменьшилось примерно на 15 %, сделок — на 6,5 % от уровня августа.

Статистика аналитического центра компании по старой Москве: в экспозиции 98,47 тыс. лотов (с начала года минус 1,8 %), средняя цена — 310,3 тыс. рублей за кв. м (плюс 8,2 % с января, плюс 8,7 % за год).

Какие квартиры подешевеют, а какие подорожают

Руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» Наталия Борзенкова ожидает стагнации или снижения цен:

  • в панельных и блочных домах 1960–1975 годов в спальных районах — «новая вторичка» в том же районе часто стоит сопоставимо;
  • в студиях 18–22 кв. м в реконструированных общежитиях и старых домах — покупатели выбирают европланировки в новых домах с подземным паркингом и закрытой территорией;
  • на первых и последних этажах старого фонда без технического этажа — из-за протечек кровли, состояния подвалов, отсутствия лифтов.

Потенциал роста на 5–7 % к будущему году, по её оценке, есть у квартир в домах, построенных примерно с 2020 года (на них приходится каждая пятая сделка), а также у «сталинок» и кирпичных домов 1950–1970-х годов в престижных локациях.

Что это значит для участников стройки

  • Застройщикам — вторичка растёт быстрее первички (плюс 20 % по сделкам против плюс 3 % по метрам у новостроек, хотя единицы разные) и конкурирует готовым жильём, в которое можно въехать сразу.
  • Девелоперам в Москве — дома последних лет постройки, по оценке риелторов, дорожают на вторичке, а старый фонд с эксплуатационными проблемами дешевеет: покупатель ценит паркинг, закрытый двор, исправные кровлю, подвалы и лифты.
  • Всем, кто оценивает спрос, — летний всплеск в Москве риелторы связывают с перетоком денег с депозитов, и с августа он ослабевает.

По материалам «ЗаНоСтрой» (РБК Недвижимость, «Авито Недвижимость», Роскадастр), «Стройгазеты» («ИНКОМ-Недвижимость») и РИА Недвижимость (Управление Росреестра по Москве).