Сентябрь и девять месяцев

| Показатель | Значение | |---|---| | Ввод многоквартирного жилья в сентябре 2026 года | 3 млн кв. м | | Изменение к сентябрю 2025 года | −25,1 % (примерно −1 млн кв. м) | | Ввод многоквартирного жилья за январь–сентябрь | 24,9 млн кв. м | | Изменение к январю–сентябрю 2025 года | +2,7 % | | Запланировано к сдаче в сентябре, но без разрешений на ввод | 3,6 млн кв. м |

По данным «ЗаНоСтроя», отставание от прошлогодних темпов фиксируется второй месяц подряд. Общий ввод жилья в России за девять месяцев, по ранее опубликованным данным, сократился на 13,4 %, до 66,3 млн кв. м; основное снижение пришлось на ИЖС.

Причина первая: зоны затопления

В августе вступили в силу поправки в Водный кодекс, которые запрещают в зонах подтопления строительство, в том числе выдачу разрешений на ввод. По оценке правительства, под ограничения попали 11 млн кв. м жилья с плановым вводом до конца 2026 года.

Причина вторая: продажи по ДДУ

На фоне ажиотажного спроса на семейную ипотеку в конце сентября застройщики могли отложить ввод части домов. После ввода дома продажи по ДДУ прекращаются. Чтобы перейти к договорам купли-продажи, застройщику нужно оформить квартиры в собственность, а это занимает время; покупателям к тому же становится сложнее получить льготную ипотеку.

«Поэтому на фоне повышенного спроса застройщики могли отложить ввод части домов, чтобы дольше продавать квартиры по ДДУ», — говорится в обзоре ДОМ.РФ. Официальной информации о переносе сроков по этим домам нет. В госкомпании ожидают, что часть сентябрьского снижения перейдёт в статистику оставшихся месяцев года.

Что это значит для участников стройки

  • Застройщикам — дома, которые не получили разрешения на ввод в сентябре, будут учтены в статистике следующих месяцев; при этом для объектов в зонах подтопления ввод зависит от новых ограничений Водного кодекса.
  • Отделам продаж — после ввода дома продажи по ДДУ прекращаются, а переход к договорам купли-продажи требует оформления квартир в собственность; срок получения разрешения на ввод влияет на план продаж.
  • Аналитикам и банкам — сентябрьское снижение, по оценке ДОМ.РФ, частично перейдёт в статистику октября–декабря, поэтому итог года по вводу многоквартирного жилья будет понятен позже.

По материалам РИА Недвижимость (21.10.2026) и «ЗаНоСтрой» (21.10.2026).