На чём основан прогноз
| Показатель | Значение | |---|---| | Выдано семейных ипотек на 18 октября | 6228 | | Прогноз на октябрь | около 10,7 тыс. | | Выдача в сентябре | 65,2 тыс. | | Снижение к сентябрю | примерно 84 % | | Среднемесячная выдача за январь–сентябрь | 32,5 тыс. | | Снижение к среднемесячной выдаче | около 67 % |
Если сравнивать октябрь не с рекордным сентябрём, а со средним месяцем января–сентября, снижение составит около 67 %.
Почему был ажиотаж в сентябре
С 1 октября изменились условия программы: ставки и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей и региона проживания семьи, а срок государственного субсидирования ограничен 15 годами. По данным «ЗаНоСтроя», только в последний день сентября Сбер оформил 7,4 тыс. семейных ипотек на 46,6 млрд рублей.
Рыночная ипотека
По данным «Домклика», в сентябре выдачи по рыночным программам превысили 114 млрд рублей — на 9,2 % больше, чем в августе, и почти вдвое больше, чем годом ранее. Но при высоких ставках этот сегмент пока не компенсирует сокращение льготных кредитов. ДОМ.РФ, как писал «ЗаНоСтрой», ожидает заметного восстановления рыночной ипотеки не раньше 2028 года.
Что дальше
Эксперты ЕРЗ считают, что после первоначального спада выдача семейной ипотеки частично восстановится, но среднемесячный объём может сократиться с 30 тыс. до 20 тыс. кредитов. Более объективная картина, по их оценке, станет понятна не раньше декабря.
Что это значит для участников стройки
- Отделам продаж — по прогнозу ЕРЗ, поток семейных заёмщиков после адаптации к новым условиям может стать примерно на треть меньше прежнего: 20 тыс. кредитов в месяц вместо 30 тыс.
- Застройщикам — планы продаж на конец 2026 года стоит сверять с фактическими выдачами в ноябре и декабре, а не с сентябрьскими цифрами.
По материалам «ЗаНоСтрой» (30.10.2026).