Проблема

Председатели правлений ТСЖ нередко отвечают за долги, возникшие из-за неплатежей собственников. По данным Исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», медианная годовая выручка товариществ — 300–350 тысяч рублей, медианная задолженность — 600–620 тысяч. За пять лет арбитражные суды рассмотрели 10 215 исков ресурсоснабжающих организаций к ТСЖ о взыскании долгов за коммунальные ресурсы.

Что предлагается

Сейчас управляющая организация или ТСЖ в силу закона являются исполнителями коммунальных услуг, а жители вправе заключить прямой договор с ресурсоснабжающей организацией. Законопроект устанавливает обратное: ТСЖ не предоставляет коммунальные услуги, если только общее собрание не решит иначе.

Для защиты товариществ вводится персональная ответственность собственников-должников — как членов ТСЖ, так и не состоящих в нём — в пределах их личной задолженности. По словам заместителя директора департамента развития ЖКХ Минстроя Дмитрия Нифонтова, субсидиарная ответственность будет применяться только после взыскания средств с ТСЖ и лишь в пределах долга каждого жителя.

Закрепляется коллегиальность управления: правление — исполнительный орган, председатель организует исполнение его решений. Уточняется порядок создания товарищества: решение собственников должно одновременно включать утверждение устава, избрание правления и определение лица, уполномоченного подать документы на регистрацию.

Ирина Генцлер из Института экономики города поддержала модель, но предложила уточнить пределы ответственности жителей, упростить регистрацию и сохранить возможность оплачиваемой работы членов правления.

Что это значит для подрядчика

Для подрядчиков, работающих с ТСЖ, меняется платёжеспособность заказчика. Если товарищество выйдет из роли исполнителя коммунальных услуг, долги за ресурсы перестанут съедать его бюджет, а оплата работ по содержанию и ремонту дома станет предсказуемее.

Пока это законопроект. До внесения в Госдуму и принятия действует прежний порядок; договоры с ТСЖ стоит заключать с учётом текущей структуры его обязательств перед ресурсниками.

Источник: Строительная газета, 18.09.2026 — https://stroygaz.ru/publication/zkh/utochnenie-otvetstvennosti-novyy-zakon-povysit-finansovuyu-ustoychivost-tszh/ Документ: законопроект рабочей группы Минстроя России о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ (обсуждён в МТПП, в Госдуму не внесён).