Зачем нужен закон

Сейчас отдельного правового регулирования долевого инвестирования в гостиницы нет. По данным издания, инвесторы используют сложные корпоративные схемы или работают в «серой зоне».

Основные механизмы

По описанию «Российской газеты»:

  • Категория. Средства дольщиков можно привлекать для гостиниц уровня не ниже трёх звёзд.
  • Гостиничный оператор. Застройщик обязан указать в проектной декларации и в ДДУ договор с гостиничным оператором из реестра, созданного властями на базе ГИС «Электронная путёвка».
  • Проверка Росреестром. Перед регистрацией ДДУ Росреестр будет проверять наличие договора управления.
  • Раскрытие рисков. Застройщик должен информировать инвестора о рисках неполучения дохода и об ограничениях прав на помещения. Номер можно будет использовать только для гостиничных услуг.

Как будут раскрывать эскроу

| Этап | Доля средств со счетов эскроу | |---|---| | После ввода объекта | 80 % | | После присвоения категории и внесения в реестр | 20 % |

Если возникнут проблемы, например нарушение сроков, дольщик вправе потребовать вернуть сумму и проценты за пользование ею — 1/300 ставки ЦБ.

Что это значит для участников стройки

  • Застройщикам гостиниц. Привлечь деньги дольщиков можно будет только при договоре с оператором из реестра. Пятую часть средств с эскроу проект связывает не с вводом, а с присвоением категории.
  • Покупателям номеров. Номер можно будет использовать только для гостиничных услуг, а застройщик обязан заранее сообщить о рисках неполучения дохода.
  • Всем. Это проект на стадии обсуждения. Условия могут измениться до внесения в Госдуму.

По материалам РИА Недвижимость со ссылкой на «Российскую газету» (28.10.2026) и КонсультантПлюс (26.10.2026).