Что дала цифровая модель

Концепция изначально была разработана в 2D. При переводе в ЦИМ/BIM-модель выяснилось, что часть принятых решений потребует корректировки: более точная работа с площадями и квартирографией позволила пересмотреть отдельные решения. В итоге выявлен ряд нереализуемых и неоптимальных решений, а продаваемая площадь увеличена на 6% без роста себестоимости.

Цифры контроля: 15 итераций, проверено 35 моделей, выполнено более 1,29 млн автоматизированных проверок. Из почти 66,3 тысячи выявленных пространственных коллизий устранено более 91%.

Что оказалось сложнее ПО

«На старте проекта мы ожидали, что основные сложности будут связаны с освоением нового программного обеспечения. На практике гораздо больше внимания потребовала организация совместного проектирования в экосистеме nanoCAD BIM. Это привело к формированию совершенно новых привычек и стандартов работы», — рассказала руководитель проекта «АТТА-Проект» Анастасия Гунина.

Специалисты центра компетенций «ЭКСПЕРТ.ДОМ.РФ» участвовали в разработке требований к моделям, организации проверок и работе с цифровыми данными. «Мы изначально договорились, что не будем упрощать требования технического заказчика ради возможностей программного обеспечения», — отметил руководитель направления ТИМ Александр Жиганов.

Следующий этап — рабочая документация и сопровождение строительства: проверка того, как система будет работать в связке со стройплощадкой.

Что это значит для подрядчика

Требование ТИМ в госзаказе и у крупных заказчиков теперь можно закрыть российским софтом — и этот проект показывает, что дело не в программе, а в организации совместной работы.

91% коллизий устранены до стройки. Каждая непойманная коллизия — это переделка на площадке. Для генподрядчика проект с такой предысторией — меньше изменений в РД и меньше простоев.

Следующий этап — сопровождение строительства в модели. Подрядчикам на этом объекте предстоит работать с цифровой моделью как с рабочей документацией; такой опыт скоро будет спрашивать каждый крупный заказчик.

Источник: Строительная газета, 10.09.2026 — https://stroygaz.ru/news/technologies/v-rossii-realizovali-proekt-zhilogo-kompleksa-v-otechestvennom-tim-konture/ Документ: сообщение пресс-службы компании «Нанософт» о проекте жилого комплекса ГК «ТАК» (технический заказчик — ГК «ТАК», генеральный проектировщик — «АТТА-Проект», сопровождение — ЭКСПЕРТ.ДОМ.РФ).