Цифры

По стадиям: наблюдение 882 компании (+23 %), внешнее управление 8 (−20 %), возбуждено производство против 749 (−11 %), финансовое оздоровление 2, конкурсное производство почти у 6,4 тысячи, без изменений. Всеостройке.рф приводит помесячную динамику того же сервиса: с 1 089 дел в июне до 1 454 к началу сентября, плюс 33,5 % за три месяца.

Важная оговорка, которую делают оба источника: речь о делах против компаний со строительными ОКВЭД, а не о числе остановленных жилых проектов или банкротствах крупных девелоперов. В зоне риска локальные застройщики с одним-двумя проектами, малой подушкой ликвидности и зависимостью от продаж в одном регионе.

Фон

По данным, которые приводит Всеостройке.рф, на 11 сентября в России строилось 120,6 млн кв. м жилья, из них куплено 36,9 млн (31 %), не продано 54,8 млн (45 %), не выведено в продажу 28,9 млн (24 %). В первом квартале продано 5,8 млн кв. м, на 39 % меньше, чем в четвёртом квартале 2025-го. Скорость продаж перестала соответствовать объёму начатого строительства, и деньги на эскроу приходят медленнее, чем нужно для обслуживания проектного финансирования. С 1 октября новая семейная ипотека сузит спрос ещё.

Что это значит для подрядчика

Проверять заказчика перед каждым новым договором, а не раз в год. Введённое наблюдение это публичная стадия, картотека арбитражных дел и «Контур.Фокус» показывают её на следующий день. Для субподрядчика ранний признак важнее итоговой статистики.

Авансы и сроки актов. У небольшого регионального застройщика в стадии наблюдения новые платежи проходят через управляющего; работы без аванса и с актами раз в месяц становятся кредитом ему.

Рынок не рухнул, но перераспределяется. Крупные группы с региональной диверсификацией и банковским финансированием держатся, площадки переходят от одних к другим. Работать «на федералов» сейчас безопаснее, чем на местного застройщика с одним домом.

Источники: РИА Недвижимость, 25.09.2026 — https://realty.ria.ru/20260925/kolichestvo-2120227538.html; Всеостройке.рф, 25.09.2026 — https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/rynok-novostroek-voshel-v-zonu-povyshennogo-riska-chislo-del-o-bankrotstve-zastrojshhikov-vyroslo-na-41-za-god/. Первоисточник данных — сервис «Контур.Фокус».