Таблица условий
Регионы, кроме четырёх столичных:
| Детей в семье | Ставка | Максимальная сумма | |---|---|---| | пять и более | 2 % | 10 млн ₽ | | четыре | 4 % | 10 млн ₽ | | три | 6 % | 10 млн ₽ | | два | 8 % | 8 млн ₽ | | один | 10 % | 6 млн ₽ |
Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области:
| Детей в семье | Ставка | Максимальная сумма | |---|---|---| | пять и более | 4 % | 18 млн ₽ | | четыре | 6 % | 18 млн ₽ | | три | 8 % | 18 млн ₽ | | два | 10 % | 15 млн ₽ | | один | 12 % | 12 млн ₽ |
Во всех случаях хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет на момент заключения договора. Для ИЖС, по данным Всеостройке.рф, ставка 6 % независимо от региона и числа детей. Максимальный срок субсидирования 15 лет. Условия применяются к кредитам, выданным с 1 октября, ранее выданные не меняются.
Что говорит рынок
Кирилл Холопик, ЕРЗ: около 70 % покупателей новостроек по семейной ипотеке это семьи с одним ребёнком, для них ставка растёт с 6 до 10 %, в столицах до 12 % при прежних лимитах, и число таких продаж упадёт в два-три раза. Семьи с двумя детьми, около 25 % покупателей, получат ставку 8 % вместо 6, но лимит вырастет с 6 до 8 млн, в столицах с 12 до 15, продажи в этом сегменте сохранятся. Для трёх и более детей условия улучшаются, но это не более 5 % покупок. Итог по его расчёту: минус 30 % продаж по семейной ипотеке и минус 20 % по новостройкам в целом, для отдельных регионов «катастрофически много».
Антон Глушков, НОСТРОЙ: в регионах вне столиц семейная ипотека обеспечивает до 80 % сделок на первичном рынке, доля сократится, но сохранение программы при дефиците бюджета он назвал смелым решением. Сенатор Иван Новиков допустил пересмотр столичных ставок, если ЦБ снизит ключевую, сейчас 14 %.
Что это значит для подрядчика
Спрос в регионах просядет с октября. Если застройщик, у которого вы работаете, продаёт в основном семьям с одним ребёнком, темп наполнения эскроу замедлится, а вместе с ним и платёжная дисциплина по актам. Стоит заранее посмотреть, какая доля продаж объекта шла по семейной ипотеке.
ИЖС получает преимущество. Ставка 6 % на дом без привязки к региону и числу детей смещает часть спроса в малоэтажку: подрядчикам ИЖС это плюс на 2027 год.
Столицы под двойным давлением. Ставка 12 % для семьи с одним ребёнком при рыночной около 14 % почти уравнивает льготу с обычной ипотекой; московские продажи, и так упавшие за восемь месяцев на 34 %, получат ещё один удар.
Источники: Минфин России, информация от 24.09.2026 «Утверждены изменения в программу „Семейная ипотека"»; РИА Недвижимость, 24.09.2026 — https://realty.ria.ru/20260924/stavki-2120066879.html; https://realty.ria.ru/20260924/erz-2120075535.html; Строительная газета, 25.09.2026 — https://stroygaz.ru/news/hypothec/prezident-nostroy-i-senator-rf-otsenili-posledstviya-izmeneniya-usloviy-semeynoy-ipoteki-/; Всеостройке.рф, 24.09.2026.